Wenn Erfahrung auf Expertise trifft

Zuverlässige Sachverständige für Ihre Immobilienbewertung.
Unverbindlich anfragen
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Das Institut für Immobilienbewertung bietet Ihnen ein zuverlässiges und objektives Gutachten über den Marktwert Ihrer Immobilie. Über 20 Jahre Erfahrung in Immobilienwertermittlung, Immobilien­finanzierung und Immobilien­projektentwicklung. Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken.

kompetent

 

unabhängig

 

vernetzt

 

zertifiziert

 

Unsere Leistungen

Schaubild Immobilienbertung

Verkehrs-/ Marktwertgutachten
z. B. für Kauf/Verkauf, Beleihungen, Eheverträge,
Erbschaftsangelegenheiten, steuerliche Bewertungen,
Vermögensteilungen, Versicherungswerte

Beleihungswert­gutachten
z. B. für Finanzierungszwecke, Umschuldungen,
Prolongationen

Mietwertgutachten
z. B. Wohnraummieten, Gewerberaummieten,
Pachtflächen, ortsübliche Vergleichsmieten

Schiedsgutachten
z. B. nach Indexveränderungen bei Gewerberaummieten

Symbolbild Immobilienbewertung

Die Gutachten werden nach dem Grundsatz der Objektivität und Neutralität in von Banken anerkannter und gerichtsfähiger Form erstellt.

Anlässe für eine Bewertung

Grundstücksgeschäfte
Häufig werden Gutachten als Grundlage für Investitions- bzw. Kauf- oder Verkaufsentscheidungen und für Preisverhandlungen erstellt.

Beleihung/Finanzierung
Anlass ist die Ermittlung der Beleihungsfähigkeit eines Grundstücks.

Versicherung
Zum Zwecke der Versicherung eines Gebäudes wird der Wiederbeschaffungswert der baulichen Anlagen ermittelt.

Erbauseinandersetzungen
Hierbei geht es um die Aufteilung des Besitzes oder um die Auszahlung von Miterben. Gutachten werden meist gemeinsam von den Erben oder vom Testamentsvollstrecker in Auftrag gegeben.

 

Ehescheidungen
Für den Zugewinnausgleich muss der Verkehrswert eines Grundstücks im Anfangs- und im Endvermögen ermittelt werden. Gegebenenfalls wird der Wert auch für die Auszahlung eines Ehepartners bei gemeinschaftlichem Eigentum benötigt.

Steuerliche Zwecke
Mögliche Anlässe sind die Erstellung von Bilanzen, die steuerliche Abschreibung (Aufteilung eines Kaufpreises in Bau- und Bodenwert) oder die Übernahme von Firmen- in Privatvermögen.

Zwangsversteigerung
Ein Gutachten wird benötigt für die Festsetzung des Verkehrswerts durch das Vollstreckungsgericht und für die Bestimmung von Wertersatzansprüchen für Rechtsverluste.

Benötigte Unterlagen

  • Auszug aus der Liegenschaftskarte
  • Aktueller Grundbuchauszug
  • Angaben zu Baulasten
  • Bauzeichnungen (Grundrisse, Schnitte)
  • Wohn-/Nutzflächen­berechnung
  • Berechnung der bebauten Fläche
  • Berechnung des umbauten Raums
  • Aktuelle Mietverträge
  • Nebenkostenabrechnungen
  • Energieausweis

Bei Eigentumswohnungen benötigen wir zusätzlich

  • Teilungserklärung
  • Gemeinschaftsordnung
  • Wirtschaftsplan
  • Protokolle der Eigentümer­gemeinschaft
Portrait Martin Schneider
Martin Schneider

Dipl.-Ök. Martin Schneider ist Sachverständiger für die Bewertung von unbebauten und bebauten Grundstücken und kann auf über 20 Jahre Erfahrung in der Immobilienwertermittlung, -finanzierung und -projektentwicklung zurückblicken. Von 2018 bis 2022 lehrte Martin Schneider im Rahmen einer Verwaltungsprofessur Immobilienwirtschaft und -management an der HAWK Holzminden. Zudem hat er im Dezember 2023 die Zertifizierungsprüfung auf Grundlage der ISO/IEC 17024 zum Immobiliengutachter HypZert für Standardobjekte (Markt- und Beleihungswertermittlung) erfolgreich bestanden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage

Institut für Immobilienbewertung
Martin Schneider
Diplom-Ökonom
Immobilienökonom (ebs)

 

Wiesenstraße 40
30169 Hannover

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institut-immobewertung.de

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